Sektor hartanah Thailand kini berdepan krisis besar apabila hutang isi rumah melonjak ke 16.2 trilion baht, iaitu 90% daripada KDNK bagi suku pertama 2025. Pinjaman perumahan sahaja mencecah 37.9% atau kira-kira 6 trilion baht, dengan pinjaman tidak berbayar melebihi 200 bilion baht dan 575 bilion baht lagi hampir gagal bayar.
Pertumbuhan ekonomi kekal lembap, dengan jangkaan hanya 2% pada 2024 dan 1.5% pada 2025. Bank semakin berhati-hati, di bawah indeks “Pinjaman Bertanggungjawab”, kadar penolakan pinjaman melonjak lebih 45%, mengakibatkan jualan rumah baharu merosot 20–30% setiap suku. Pemindahan hartanah turun 5–10% berbanding S1 2023, dengan kondominium paling terjejas.
Pembangun kini tertekan dengan aliran tunai yang merosot dan krisis bon korporat. Separuh pertama 2025 mencatatkan satu pemaju gagal bayar 300 juta baht, manakala lima lagi memohon lanjutan hutang berjumlah 7.86 bilion baht. Dengan 95 bilion baht bon matang tahun ini, proses rollover semakin sukar, keyakinan pelabur merosot.
Dr. Vichai Viratkapan menyeru langkah bersama pemaju, kerajaan dan institusi kewangan dengan enam strategi utama:
- Urus tunai segera: Jual stok melalui promosi, diskaun, pelan bayaran atau skim sewa-beli.
- Penukaran aset: Pakej projek ke dalam REIT atau gunakan aset sebagai cagaran.
- Perancangan kewangan: Buat penilaian konservatif dan sedia untuk penyusunan semula hutang.
- Kawalan kos: Tangguh projek baharu dan fokus menyiapkan projek sedia ada.
- Penyusunan semula bon: Tukar hutang jangka pendek kepada jangka panjang.
- Peluasan perniagaan: Teroka bidang yang memberi pendapatan berulang.
About The Author
