Sudah tiba masanya bagi kerajaan dan sektor swasta meneliti cadangan menukar bangunan pejabat kosong di Kuala Lumpur kepada unit kediaman, kata badan pemikir Research for Social Advancement (Refsa).
Pengarah Eksekutif Refsa, Tan E Hun, berkata trend syarikat berpindah daripada blok pejabat lama ke bangunan lebih moden telah menyebabkan bekalan lot pejabat ‘usang’ semakin banyak tidak digunakan. Menurutnya, bangunan-bangunan berkenaan sebenarnya boleh dinaik taraf menjadi kompleks pejabat bertaraf tinggi, namun tiada jaminan penyewa akan kembali kerana persaingan pasaran yang sangat sengit.
“Bagaimanapun, masalah kekurangan rumah di kawasan bandar yang mempunyai ketersambungan baik membuka peluang baharu untuk bangunan-bangunan ini,” katanya.
Tan menambah bangunan-bangunan terbabit mempunyai akses mudah kepada rangkaian pengangkutan awam seperti rel dan bas, selain inisiatif Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) untuk memajukan teras ‘Warisan KL’ di pusat bandar yang boleh meningkatkan nilai warisan dan budaya serta menyumbang kepada sebuah bandar yang lebih selesa didiami.
Antara bangunan yang dikenal pasti berpotensi ditukar guna termasuk Wisma SPS, Plaza Imbi, Wisma New Asia, Menara Maybank, Bangunan Loke Yew, Menara Raja Laut, KH Tower dan Bangunan Lee Yan Lian. “Bangunan-bangunan ini kebanyakannya berusia lebih 30 tahun, mempunyai banyak kekosongan dan terletak di kawasan yang dekat dengan kemudahan serta pengangkutan awam,” katanya.
Refsa merujuk laporan pada Mei 2023 oleh FMT yang memetik pakar hartanah mengenai jumlah ruang pejabat kosong di Kuala Lumpur yang dianggarkan melebihi 30 juta kaki persegi — iaitu sekitar 10 kali ganda keluasan lantai Menara Merdeka 118. Ruang kosong itu dilaporkan tersebar di pusat perniagaan, pinggir bandar dan kawasan metro, merangkumi kira-kira 29 peratus daripada 115 juta kaki persegi ruang pejabat di ibu negara.
Dengan kemunculan lot pejabat baharu di menara seperti Merdeka 118 dan Tun Razak Exchange, Tan berpendapat kerajaan perlu menyediakan lebih banyak perumahan berkualiti untuk golongan yang akan bekerja di situ. Menurutnya, pusat perniagaan lama sesuai dijadikan kediaman untuk isi rumah kecil atau golongan bujang.
“Stok perumahan yang diubah suai dengan bersesuaian boleh difokuskan kepada penyewa bertukar-tukar yang perlu tinggal berhampiran tempat kerja. Ini dapat mengurangkan masa berulang-alik dan kebergantungan kepada kenderaan peribadi,” ujarnya. “Lokasinya yang berdekatan dengan banyak pejabat yang masih beroperasi, rangkaian pengangkutan awam yang meluas serta tawaran gaya hidup dan tempat makan menjadikannya pilihan menarik bagi golongan bujang atau pasangan bekerja.”
Bagi menilai kesesuaian sesebuah blok pejabat untuk ditukar kegunaan kepada kediaman, Tan menyarankan DBKL melantik perancang bandar tempatan untuk menghasilkan penanda aras berasaskan kad skor yang digunakan firma seni bina antarabangsa, Gensler. Langkah ini, katanya, penting bagi mengelakkan sebahagian pusat perniagaan berubah menjadi “pekan tinggal” selepas waktu kerja tanpa sebarang kegiatan ekonomi dan sosial.
“Walaupun bukan semua bangunan sesuai untuk tujuan kediaman, usaha untuk menilai secara menyeluruh amat berbaloi dan mungkin memberi nafas baharu untuk mencergaskan kembali bahagian bersejarah dan ikonik Kuala Lumpur. Perkara terakhir yang diperlukan oleh teras bandar ini ialah himpunan bangunan pejabat usang yang kosong dan terbiar sehingga ia tidak lagi sesuai digunakan untuk sebarang tujuan,” katanya.
About The Author
