Bank Negara Malaysia (BNM) pada 9 Julai mengumumkan penurunan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 2.75%, iaitu pelarasan pertama sejak 2023. Menurut Pengurus Negara PropertyGuru dan iProperty Malaysia, Kenneth Soh, langkah ini dijangka mewujudkan persekitaran pinjaman yang lebih baik dan meningkatkan keyakinan pembeli.
Beliau berkata, walaupun reaksi pasaran memerlukan masa, pemotongan kadar ini menghantar isyarat positif dan membantu mengekalkan momentum sektor hartanah.
“OPR yang lebih rendah secara langsung mengurangkan tekanan kewangan, menjadikan pinjaman perumahan lebih mudah diperoleh dan bayaran balik lebih mudah diurus,” kata Soh, sambil menambah bahawa pembeli yang sebelum ini ragu-ragu mungkin kini mempertimbangkan semula untuk membeli rumah.
Digabungkan dengan inisiatif seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan, penurunan kadar ini memberi manfaat terutamanya kepada segmen hartanah pertengahan dan mampu milik, membuka peluang kepada pemaju untuk menawarkan pakej pembiayaan yang lebih menarik.
“Dengan sentimen dan keadaan pembiayaan yang lebih baik, kita boleh menjangkakan lebih banyak tempahan dan jualan, sekaligus mendorong pemaju melancarkan projek baharu atau menambah baik tawaran sedia ada,” katanya.
Soh percaya bahawa segmen pertengahan dan mampu milik akan mendapat lonjakan segera, manakala segmen kediaman mewah juga mungkin kembali rancak.
“Pemaju yang menawarkan projek bernilai di lokasi strategik dan selesa akan berada pada kedudukan terbaik untuk memanfaatkan momentum ini,” ujarnya.
